Pasar perumahan adalah siklus dan saat ini pada rebound bertahap dari runtuhnya real estate tahun 2008. Jumlah agunan yang diambil alih lebih sedikit dari beberapa tahun yang lalu, tetapi masih ada peluang untuk membeli penyitaan dengan harga yang terhormat.
Tidak tahu apa yang Anda lakukan, jangan beli
Membeli agunan slot gacor yang diambil alih bukan untuk mereka yang belum mempelajari proses penyitaan semaksimal mungkin sebelum berbelanja untuk penyitaan (alias real estate yang dimiliki, REO, milik bank). Pelajari informasi online yang tersedia, ambil kursus community college, dan hadiri seminar tentang investasi dalam penyitaan.
Sejajarkan bebek pembiayaan Anda
Langkah selanjutnya menuju pembelian penyitaan adalah untuk mengembangkan anggaran rinci. Tentukan jumlah maksimum absolut yang bersedia Anda belanjakan, termasuk hipotek, pajak properti, dan asuransi. Sertakan beberapa dana untuk perbaikan potensial.
Kemudian teliti REO di pasar real estat yang Anda minati.
Banyak rumah yang diambil alih membutuhkan setidaknya beberapa rehabilitasi. Berapa banyak yang bersedia Anda keluarkan untuk perbaikan? Apakah Anda berencana untuk melakukan pemerataan keringat atau Anda perlu menyewa kontraktor dan kru untuk melakukan pekerjaan itu?
Sekarang lihat anggaran Anda dan buat daftar apa yang Anda mampu untuk membayar uang muka dan uang yang sungguh-sungguh. Apakah Anda harus mengambil pinjaman rumah?
Memiliki pembiayaan berbaris sebelum Anda menempatkan tawaran Anda pada penyitaan menunjukkan kepada lembaga keuangan penjual bahwa Anda adalah pembeli serius. Ketahuilah bahwa sebagian besar REO memerlukan informasi ini bersama dengan penawaran Anda.
Bersiaplah untuk menghormati anggaran Anda dan jika kesepakatan tidak datang di bawah batas Anda, bersiaplah untuk pergi.
Beli cerdas
Beberapa REO dihargai di atas nilai pasar. Ketahui apa yang dijual untuk properti di daerah tersebut. Beberapa organisasi real estat online mencantumkan “perusahaan” untuk properti yang Anda minati serta properti serupa.
Bank REO biasanya tidak menawarkan pengungkapan pada agunan yang diambil alih. Beberapa rumah berada dalam kondisi yang mengerikan, bahkan tidak layak huni. JANGAN mempertimbangkan, apalagi mengajukan penawaran, penyitaan tanpa terlebih dahulu memiliki pemeriksaan properti menyeluruh yang diselesaikan oleh inspektur berlisensi. Dan berhati-hatilah terhadap properti apa pun yang terdaftar secara signifikan di bawah nilai pasar. Mungkin menyembunyikan beberapa masalah serius.
Jangan pergi sendiri: bekerja dengan agen real estate yang memiliki banyak pengalaman dengan penyitaan.
Kesepakatan yang bagus
Kesepakatan bagus dalam properti REO adalah yang membutuhkan sedikit restorasi jika ada. Atau, bisa jadi properti rehab yang sesuai dengan anggaran dan pembiayaan Anda.
Kesepakatan yang lebih kuat adalah kesepakatan di mana Anda dapat membayar tunai. Bersiaplah untuk bertindak cepat. Perang penawaran atas properti yang diinginkan bisa menjadi hal biasa. Jangan meremehkan tawaran Anda. Buatlah bersih, tunai (jika mungkin), dengan sedikit atau tanpa kontinjensi, dan penutupan cepat.
Taruhan terbaik pada agunan yang diambil alih adalah yang Anda persiapkan – bahkan sebelum Anda memulai pencarian Anda.